271 Rang PETITE-NORAIE · Saint-Pierre
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 129,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 248 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069920662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
632349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
61020069920662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 63 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 078 $ Poids 38 % |
| 2 | 894, Rue J.-A. Desormiers, Joliette 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (5 081 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 634 927 $ Poids 27 % |
| 3 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 819 $ Poids 23 % |
| 4 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 187 $ Poids 22 % |
| 5 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 458 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 948 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 865 $ Poids 18 % |
| 7 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 595 173 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 592 378 $ Poids 16 % |
| 9 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 741 $ Poids 16 % |
| 10 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 467 $ Poids 15 % |
| 11 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 436 160 $ Poids 15 % |
| 12 | 423, chemin du Village St-Pierre Nord, Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 488 733 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.