725 Rue ALPHONSE-DURAND · Joliette
Valeur estimée
2 306 100 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 1 141,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 141,2 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 797 600 $
Rôle antérieur 2 186 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079877321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
2 529 700 $
Rôle antérieur
2 186 000 $
ID provincial
61025079877321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 99 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 27 % |
| 2 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 854 $ Poids 25 % |
| 3 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 947 $ Poids 24 % |
| 4 | 515, Rue du Curé-Provost, Joliette 2024-05-16 · 741 m · Vendu 255 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 869 $ Poids 15 % |
| 5 | 432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 374 $ Poids 13 % |
| 6 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 142 m · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +60 104 $ · Ajust. âge +24 042 $ | 327 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 142 m · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 137 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 537 m · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 017 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.