578-580 Rue RICHARD · Joliette
Valeur estimée
762 800 $
Autre · 112 $/m² · 6 782,1 m² · constr. 1960 · terrain 10 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 782,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 929,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 716 900 $
Rôle antérieur 3 020 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089895527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
683328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
819 700 $
Valeur bâtiment
3 897 200 $
Rôle antérieur
3 020 000 $
ID provincial
61025089895527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 86 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Garneau, Joliette 2026-06-22 · 382 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 65 % |
| 2 | 303, rue Garneau, Joliette 2026-05-01 · 334 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 65 % |
| 3 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 309 m · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 236 254 $ Poids 55 % |
| 4 | 176-178, rue Lévis, Joliette 2026-06-01 · 742 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 54 % |
| 5 | 957, rue Saint-Louis, Joliette 2026-06-17 · 784 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 53 % |
| 6 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 334 m · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 47 % |
| 7 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 360 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 947 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 1113, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 39 % |
| 10 | 66, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 37 % |
| 11 | 84, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 35 % |
| 12 | 415, rue Curé-Provost, Joliette 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 669 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.