1013 Rue GUSTAVE-GUERTIN · Joliette
Valeur estimée
3 798 000 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 2 606,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 606,6 m²
Étages × logements
5 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 774 900 $
Rôle antérieur 3 947 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109592456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 800 $
Valeur bâtiment
4 781 100 $
Rôle antérieur
3 947 600 $
ID provincial
61025109592456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 798 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +704 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 100 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-05-26 · 357 m · Vendu 320 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 596 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.