3413 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
1 059 300 $
Autre · 6 641 $/m² · 159,5 m² · constr. 1830 · terrain 77 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 554,8 m²
Frontage
262,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 500 $
Rôle antérieur 1 111 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139346885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
690155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
934 000 $
Rôle antérieur
1 111 700 $
ID provincial
61025139346885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 96 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 095 $ Poids 8 % |
| 2 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 278 $ Poids 7 % |
| 3 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 665 308 $ Poids 7 % |
| 4 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 497 $ Poids 5 % |
| 5 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 656 658 $ Poids 4 % |
| 6 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 619 $ Poids 4 % |
| 7 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 437 171 $ Poids 2 % |
| 8 | 262, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 752 $ Poids 2 % |
| 9 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 362 $ Poids 2 % |
| 10 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 491 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.