3896 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
1 144 800 $
Autre · 6 835 $/m² · 167,5 m² · constr. 1900 · terrain 608 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 088 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 800 $
Rôle antérieur 1 421 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149346469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 454 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
1 421 800 $
ID provincial
61025149346469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 96 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −44 810 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 318 $ Poids 13 % |
| 2 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 683 260 $ Poids 1 % |
| 3 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 392 $ Poids 1 % |
| 4 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 710 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.