50 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
270 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 285 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 155 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129627891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
61027129627891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 8 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-14A, rue Marcel, Saint-Thomas 2026-01-22 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 113 $/m²) 142 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 639 $ Poids 47 % |
| 2 | 1355, rue Jacqueline-P.-Lachance, Joliette 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 639 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 798 $ Poids 20 % |
| 3 | 1404, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 495 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 796 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 481 618 $ Poids 16 % |
| 4 | 425, chemin des Prairies, Joliette 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 106 411 $ (920 $/m²) 115,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 496 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +10 641 $ | 142 697 $ Poids 4 % |
| 5 | 1759, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (4 467 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 557 $ · Ajust. superficie +64 993 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 516 750 $ Poids 2 % |
| 6 | 849-851, rue Louis-Cyr, Joliette 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 938 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 624 $ · Ajust. superficie −65 490 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 375 534 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.