7 5E AVENUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
318 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 768 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 115 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129634549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
61027129634549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 19 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (4 467 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 557 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 441 483 $ Poids 5 % |
| 2 | 1404, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 495 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 796 $ · Ajust. superficie −43 338 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 422 728 $ Poids 4 % |
| 3 | 14-14A, rue Marcel, Saint-Thomas 2026-01-22 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 113 $/m²) 142 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −60 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.