10 4E AVENUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
331 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 988 $/m² · 83,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 137 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129636215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
61027129636215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 23 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (4 467 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 557 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 438 356 $ Poids 4 % |
| 2 | 1404, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 495 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 796 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 447 021 $ Poids 3 % |
| 3 | 1355, rue Jacqueline-P.-Lachance, Joliette 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 639 $ · Ajust. superficie −61 157 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 409 381 $ Poids 2 % |
| 4 | 425, chemin des Prairies, Joliette 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 106 411 $ (920 $/m²) 115,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 496 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +10 641 $ | 126 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 14-14A, rue Marcel, Saint-Thomas 2026-01-22 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 113 $/m²) 142 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −62 218 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.