9 1RE AVENUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
256 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 208 $/m² · 80 m² · constr. 1975 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 83 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129638423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
61027129638423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 7 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (4 467 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 557 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 431 432 $ Poids 3 % |
| 2 | 1404, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 495 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 796 $ · Ajust. superficie −51 201 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 414 864 $ Poids 2 % |
| 3 | 1355, rue Jacqueline-P.-Lachance, Joliette 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 639 $ · Ajust. superficie −67 456 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 183 $ Poids 1 % |
| 4 | 425, chemin des Prairies, Joliette 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 106 411 $ (920 $/m²) 115,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 496 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +10 641 $ | 125 131 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.