760 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
875 400 $
Autre · constr. 1880 · terrain 296 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 337,8 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 700 $
Rôle antérieur 903 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149078174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
903 000 $
ID provincial
61027149078174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 96 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin Landry, Saint-Paul 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 63 131 $ Ajust. marché +5 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 773 $ Poids 25 % |
| 2 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 500 $ Poids 25 % |
| 3 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 400 136 $ Poids 23 % |
| 4 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 100 $ Poids 21 % |
| 5 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 284 400 $ Poids 19 % |
| 6 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 261 $ Poids 19 % |
| 7 | 120, rue Isabelle, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 559 $/m²) 269,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 977 $ Poids 16 % |
| 8 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 16 % |
| 9 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 546 $ Poids 16 % |
| 11 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 15 % |
| 12 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 435 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.