800 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
957 100 $
Autre · terrain 363 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 258,3 m²
Frontage
206,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 200 $
Rôle antérieur 863 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149084075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 500 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
61027149084075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 97 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 187 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 358 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 404 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 314 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 646 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 564 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 326 $ Poids 53 % |
| 8 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 455 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 53 % |
| 9 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 787 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 52 % |
| 10 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 809 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 51 % |
| 11 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 371 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 50 % |
| 12 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 635 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.