499 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
1 216 900 $
Autre · terrain 201 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 529,9 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 100 $
Rôle antérieur 1 194 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150018910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 500 $
Valeur bâtiment
766 600 $
Rôle antérieur
1 194 900 $
ID provincial
61027150018910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 98 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 0 % |
| 2 | 51-53, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 820 000 $ (2 551 $/m²) 321,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 0 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 539, 541 et 543, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 591 000 $ (1 841 $/m²) 321 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 623 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.