458-460 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
931 000 $
Autre · 8 054 $/m² · 115,6 m² · constr. 1982 · terrain 239 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 635,5 m²
Frontage
264,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 200 $
Rôle antérieur 776 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159634532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
61027159634532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 97 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 863 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 169 $ Poids 66 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 837 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 443 046 $ Poids 55 % |
| 3 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 347 787 $ Poids 46 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 537 152 $ Poids 42 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +24 939 $ | 333 198 $ Poids 42 % |
| 6 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 712 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 435 594 $ Poids 34 % |
| 8 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 196 613 $ Poids 33 % |
| 9 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 571 454 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 452 956 $ Poids 22 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 553 695 $ Poids 21 % |
| 12 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 418 234 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.