25 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 637,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 684 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159781686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
757 600 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
61027159781686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±112.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 96 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 976 $ Poids 20 % |
| 2 | 60, Rue Voligny, Saint-Thomas 2024-05-06 · 649 m · Vendu 150 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 15 % |
| 3 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 274 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 985 831 $ Poids 3 % |
| 4 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 990 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 516 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 927 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 933 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 945 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 504 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 678 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 862 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 529 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 283 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 846 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.