1417 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 193,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 470 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179832603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
61027179832603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 95 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 826 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +88 450 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 789 394 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 126 $ Poids 32 % |
| 3 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 622 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +80 717 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 801 192 $ Poids 32 % |
| 4 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 918 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 801 040 $ Poids 30 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 478 $ Poids 29 % |
| 6 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 746 387 $ Poids 26 % |
| 7 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 169 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 338 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 373 626 $ Poids 20 % |
| 8 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 123 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 761 667 $ Poids 15 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 344 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 746 550 $ Poids 14 % |
| 10 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 668 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 235 917 $ Poids 8 % |
| 11 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 374 742 $ Poids 7 % |
| 12 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −71 103 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 758 212 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.