1451 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
957 400 $
Autre · constr. 1900 · terrain 261 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 123,9 m²
Frontage
441,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 000 $
Rôle antérieur 862 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189811860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 100 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
862 300 $
ID provincial
61027189811860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 97 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 853 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 911 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 252 236 $ Poids 48 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 882 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 524 067 $ Poids 45 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 497 700 $ Poids 41 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 157 278 $ Poids 31 % |
| 6 | 1491, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 917 m · Vendu 520 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 250 $ Poids 27 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 474 $ Poids 26 % |
| 8 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 25 % |
| 9 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 110 $ Poids 22 % |
| 10 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 646 047 $ Poids 20 % |
| 11 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 580 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.