723 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
374 700 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 129 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199555327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
633458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
61027199555327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 35 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rang Saint-Henri, Lanoraie 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 350 334 $ Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 153 $ Poids 1 % |
| 2 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 890 869 $ Poids 0 % |
| 3 | 1A-1C, rue Robitaille, Saint-Thomas 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 865 000 $ (3 761 $/m²) 230 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 563 $ Poids 0 % |
| 4 | 691, 693, 695, rue Principale, Saint-Thomas 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (674 $/m²) 370,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −4 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché −4 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 647 000 $ (1 797 $/m²) 360,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-04 · 4.0 km · Vendu 936 500 $ (2 379 $/m²) 393,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +185 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 539, 541 et 543, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 591 000 $ (1 841 $/m²) 321 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 51-53, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 820 000 $ (2 551 $/m²) 321,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +202 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +264 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.