1756-1760 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
2 074 500 $
Autre · terrain 693 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 999,9 m²
Frontage
452,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 185 600 $
Rôle antérieur 2 475 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200178868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 411 000 $
Valeur bâtiment
774 600 $
Rôle antérieur
2 475 600 $
ID provincial
61027200178868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 99 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, Route 158, Saint-Thomas 2026-06-25 · 156 m · Vendu 1 350 000 $ (1 889 $/m²) 714,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 68 % |
| 2 | 1791, rang Sud, Saint-Thomas 2026-05-07 · 623 m · Vendu 700 000 $ (1 848 $/m²) 378,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 57 % |
| 3 | 1800-1802, rang Saint-Albert, Saint-Thomas 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 321 $/m²) 252,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 28 % |
| 4 | 1720, rang Saint-Albert, Saint-Thomas 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 683 $/m²) 223,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 16 % |
| 5 | 1591, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 7 % |
| 6 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 532 $ Poids 3 % |
| 7 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 664 $ Poids 2 % |
| 8 | 1410, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 228 800 $ (1 171 $/m²) 195,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 302 $ Poids 1 % |
| 9 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 1491, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.