81 Avenue GASTON · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
307 600 $
Chalet · 4 191 $/m² · 73,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060265941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
61030060265941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 4 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 724 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 230 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 371 $ Poids 44 % |
| 3 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 284 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 339 960 $ Poids 42 % |
| 4 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 145 $ Poids 39 % |
| 5 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 284 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 357 611 $ Poids 33 % |
| 6 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 711 $ Poids 28 % |
| 7 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 724 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 209 189 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 189 587 $ Poids 21 % |
| 9 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 130 070 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −18 067 $ | 365 062 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 422 672 $ Poids 17 % |
| 12 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 356 880 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.