40 Chemin RIVIERE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
177 900 $
Chalet · 3 051 $/m² · 58,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 85 300 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060303658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
61030060303658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 0 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 533 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 213 957 $ Poids 28 % |
| 2 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 231 668 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 974 m · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 155 566 $ Poids 27 % |
| 4 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 737 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 972 $ Poids 22 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 185 107 $ Poids 22 % |
| 6 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 131 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −900 $ | 240 710 $ Poids 15 % |
| 7 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 316 090 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 368 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 238 842 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −69 271 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 323 $ Poids 7 % |
| 10 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 779 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 128 214 $ Poids 6 % |
| 11 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 225 768 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −47 316 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 503 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.