155 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
336 200 $
Chalet · 5 025 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070107356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
61030070107356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 7 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 123 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 225 237 $ Poids 61 % |
| 2 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 731 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 262 $ Poids 44 % |
| 3 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 833 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 439 $ Poids 39 % |
| 4 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 339 321 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 403 938 $ Poids 27 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 123 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 204 829 $ Poids 24 % |
| 7 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 045 $ Poids 19 % |
| 8 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −24 342 $ | 357 148 $ Poids 18 % |
| 9 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 714 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −40 767 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 827 $ Poids 12 % |
| 11 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 920 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 684 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.