451 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
1 631 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 339,8 m² · constr. 2013 · terrain 7 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370,5 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 300 $
Rôle antérieur 1 271 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070321755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
1 293 100 $
Rôle antérieur
1 271 400 $
ID provincial
61030070321755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 99 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 963 m · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie −52 372 $ · Ajust. âge +79 560 $ | 1 266 622 $ Poids 57 % |
| 2 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 874 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 174 384 $ Poids 45 % |
| 3 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 393 $ Poids 41 % |
| 4 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 820 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 579 101 $ Poids 29 % |
| 5 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 821 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +102 538 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 604 130 $ Poids 25 % |
| 6 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 799 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge +64 449 $ | 1 187 353 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 828 117 $ Poids 12 % |
| 8 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 929 233 $ Poids 12 % |
| 9 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 411 923 $ Poids 7 % |
| 10 | 90, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (887 $/m²) 394,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 290 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.