7 Chemin NUMERO-15 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
325 300 $
Chalet · 3 929 $/m² · 82,8 m² · constr. 1937 · terrain 4 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,3 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 233 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080117213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
61030080117213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 6 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 375 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 561 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 427 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 83 962 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 347 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 011 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 483 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 745 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 388 817 $ Poids 52 % |
| 6 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 256 $ Poids 51 % |
| 7 | 685, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 035 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 398 115 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 354 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 715 $ Poids 38 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 118 446 $ Poids 38 % |
| 12 | 295, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-30 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 698 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 230 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.