1 Rue VANIER · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
232 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 051 $/m² · 76,1 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 57 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090072096700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
61030090072096700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 1 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-03-18 · 586 m · Vendu 364 200 $ (4 663 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 144 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 404 366 $ Poids 50 % |
| 2 | 10, avenue Saint-Jean, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-25 · 509 m · Vendu 390 000 $ (5 242 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 419 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 509 675 $ Poids 35 % |
| 3 | 45, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-08 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 684 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 986 $ Poids 22 % |
| 4 | 20, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-18 · 910 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 262 $ Poids 21 % |
| 5 | 79, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −52 844 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 421 179 $ Poids 13 % |
| 6 | 111, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 465 945 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-28 · 552 m · Vendu 340 900 $ (3 536 $/m²) 96,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 134 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge +10 227 $ | 395 368 $ Poids 8 % |
| 8 | 80-80A, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 988 m · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché −2 036 $ · Ajust. superficie −62 686 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 390 787 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, rue Brûlé, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 834 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −61 007 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 427 756 $ Poids 6 % |
| 10 | 480 à 482, rue Boucher, Joliette 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 794 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 989 $ · Ajust. superficie −55 584 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 428 304 $ Poids 1 % |
| 11 | 990, Place Leblanc, Joliette 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 130 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 903 $ · Ajust. superficie −55 345 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.