42 Chemin NUMERO-1 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
196 200 $
Chalet · 2 224 $/m² · 88,2 m² · constr. 1930 · terrain 3 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,2 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 63 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090087487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
61030090087487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 1 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 230 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 504 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 175 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 354 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 320 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 780 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 260 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 976 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 333 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 401 011 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 691 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 629 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 169 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 940 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 868 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 420 361 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 519 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 431 102 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.