37 Chemin NUMERO-1 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
281 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 760 $/m² · 74,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,8 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 111 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090088393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
61030090088393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 3 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-03-18 · 319 m · Vendu 364 200 $ (4 663 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 144 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +3 642 $ | 432 525 $ Poids 55 % |
| 2 | 10, avenue Saint-Jean, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-25 · 914 m · Vendu 390 000 $ (5 242 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 419 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 537 730 $ Poids 27 % |
| 3 | 20, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-18 · 357 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 268 $ Poids 26 % |
| 4 | 45, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-08 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 684 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 432 398 $ Poids 18 % |
| 5 | 111, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 499 316 $ Poids 10 % |
| 6 | 79, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −55 638 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 448 285 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 340 900 $ (3 536 $/m²) 96,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 134 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 417 109 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.