40 Chemin NUMERO-1 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
380 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 698 $/m² · 141,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,7 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090088417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
61030090088417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 15 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 370 m · Vendu 459 000 $ (2 937 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 476 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 23-25, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-19 · 742 m · Vendu 405 000 $ (2 978 $/m²) 136 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 490 745 $ Poids 70 % |
| 3 | 23-25, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-15 · 742 m · Vendu 405 000 $ (2 978 $/m²) 136 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 490 745 $ Poids 70 % |
| 4 | 19-21, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 826 m · Vendu 463 500 $ (2 830 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −2 093 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 466 512 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, Rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-01-31 · 595 m · Vendu 475 000 $ (3 488 $/m²) 136,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 076 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, rue Robert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 960 m · Vendu 465 000 $ (3 627 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 380 $ Poids 44 % |
| 7 | 5-7, Avenue Bolduc, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 674 m · Vendu 540 000 $ (3 383 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 296 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 168 $ Poids 40 % |
| 8 | 18-20, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 374 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 382 405 $ Poids 36 % |
| 9 | 143, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 737 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 056 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 525 240 $ Poids 30 % |
| 10 | 136 et 138, rue Lévis, Joliette 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 188 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché −1 377 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 092 $ Poids 30 % |
| 11 | 110-112, rue Robert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-21 · 992 m · Vendu 395 000 $ (2 743 $/m²) 144 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 187 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 522 846 $ Poids 29 % |
| 12 | 203, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-08-23 · 370 m · Vendu 410 000 $ (2 623 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 502 289 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.