55 Rue COULOMBE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
1 002 700 $
Autre · 2 677 $/m² · 374,6 m² · constr. 2020 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 600 $
Rôle antérieur 809 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099959393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
1 093 500 $
Rôle antérieur
809 800 $
ID provincial
61030099959393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 95 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 586 m · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 601 $ Poids 74 % |
| 2 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 866 m · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 868 731 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 602 m · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 809 $ Poids 63 % |
| 4 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 411 m · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 390 943 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 446 957 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +95 711 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 132 551 $ Poids 31 % |
| 8 | 53-59, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2024-07-15 · 562 m · Vendu 625 000 $ (1 634 $/m²) 382,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 828 $ Poids 28 % |
| 9 | 72, Rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2024-05-24 · 489 m · Vendu 1 005 000 $ (2 683 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 292 190 $ Poids 25 % |
| 10 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 210 613 $ Poids 23 % |
| 11 | 593-601, rue Archambault, Joliette 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 580 $/m²) 335,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 083 $ Poids 21 % |
| 12 | 816, rue Saint-Marc, Joliette 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 630 $/m²) 327 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +62 593 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 169 431 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.