48 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
290 700 $
Maison mobile · 3 223 $/m² · 90,2 m² · constr. 1941 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099978934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
61030099978934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 3 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 440 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 821 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 387 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 559 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 425 430 $ Poids 81 % |
| 5 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 374 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 237 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 873 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 447 $ Poids 76 % |
| 9 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 275 $ Poids 75 % |
| 10 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 182 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 998 $ Poids 72 % |
| 12 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 840 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.