2 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
1 029 100 $
Autre · 1 782 $/m² · 577,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 034 400 $
Rôle antérieur 1 327 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099993386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
443616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 900 $
Valeur bâtiment
1 485 500 $
Rôle antérieur
1 327 400 $
ID provincial
61030099993386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 96 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 066 113 $ Poids 34 % |
| 2 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 921 m · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +190 955 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 075 480 $ Poids 13 % |
| 3 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 311 m · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +161 994 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 080 $ Poids 11 % |
| 4 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 256 920 $ Poids 9 % |
| 5 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 340 $ Poids 9 % |
| 6 | 33-39, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (1 963 $/m²) 453,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +121 926 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 111 624 $ Poids 5 % |
| 7 | 53-59, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2024-07-15 · 977 m · Vendu 625 000 $ (1 634 $/m²) 382,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 946 612 $ Poids 3 % |
| 8 | 72, Rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (2 683 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge +90 450 $ | 1 533 390 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 478 262 $ Poids 2 % |
| 10 | 841-843, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 369 $/m²) 350,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 120 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 540 720 $ Poids 2 % |
| 12 | 957 à 973, rue Saint-Antoine, Joliette 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (1 584 $/m²) 422,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +122 466 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 969 735 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.