1 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
308 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 031 $/m² · 61,3 m² · constr. 1972 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 143 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100064498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
61030100064498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 4 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-03-18 · 566 m · Vendu 364 200 $ (4 663 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 144 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge −23 673 $ | 373 500 $ Poids 15 % |
| 2 | 10, avenue Saint-Jean, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 242 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 419 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 474 785 $ Poids 7 % |
| 3 | 45, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-08 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 684 $ · Ajust. superficie −55 540 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 644 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-18 · 847 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie −69 594 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-01 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −71 828 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 340 900 $ (3 536 $/m²) 96,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 134 $ · Ajust. superficie −62 062 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 372 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Brûlé, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −91 928 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 401 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.