Avenue HETRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
459 400 $
Terrain · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 101 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100185127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
61030100185127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 38 % |
| 2 | 108, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 38 % |
| 3 | 103, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 460 $ Poids 26 % |
| 4 | 101-118, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 381 519 $ Ajust. marché +50 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 264 $ Poids 25 % |
| 5 | 101-118, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 358 238 $ Ajust. marché +47 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 222 $ Poids 24 % |
| 6 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 23 % |
| 7 | 104, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 358 483 $ Ajust. marché +67 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 527 $ Poids 22 % |
| 8 | 108, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 361 983 $ Ajust. marché +69 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 415 $ Poids 21 % |
| 9 | , Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-26 · 809 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 16 % |
| 10 | 114, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 344 898 $ Ajust. marché +64 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 967 $ Poids 12 % |
| 11 | 118, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 361 900 $ Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 127 $ Poids 12 % |
| 12 | 116, Rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 359 793 $ Ajust. marché +66 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 628 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.