2089 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 003 500 $
Autre · 1 914 $/m² · 524,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 500 $
Rôle antérieur 1 307 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040394236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
690405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 800 $
Valeur bâtiment
1 096 700 $
Rôle antérieur
1 307 000 $
ID provincial
61035040394236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 92 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 810 033 $ Poids 33 % |
| 2 | 141, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (1 871 $/m²) 415 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +102 161 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 923 511 $ Poids 14 % |
| 3 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +251 322 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 613 156 $ Poids 10 % |
| 4 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 1 027 035 $ Poids 8 % |
| 5 | 2A à 2D, rue du Curé-M.-Neyron, Saint-Charles-Borromée 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 070 387 $ Poids 8 % |
| 6 | 6-8, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (2 146 $/m²) 386,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +147 417 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 103 054 $ Poids 4 % |
| 7 | 90, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (887 $/m²) 394,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 507 610 $ Poids 3 % |
| 8 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +196 268 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 183 502 $ Poids 3 % |
| 9 | 20-26, rue Pierre-Imbleau, Saint-Charles-Borromée 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (1 860 $/m²) 419,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +97 454 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 083 826 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge +60 945 $ | 1 023 634 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.