361 Chemin LA FEUILLEE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
248 000 $
Chalet · 3 746 $/m² · 66,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,8 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 125 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040456426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
61035040456426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
431 175 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 1 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 175 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 846 $ Poids 66 % |
| 2 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 785 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 237 $ Poids 47 % |
| 3 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 124 $ Poids 30 % |
| 4 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 525 m · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 820 $ Poids 27 % |
| 5 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 766 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 338 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 773 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 426 $ Poids 25 % |
| 7 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 146 $ Poids 23 % |
| 8 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 553 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 913 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 222 096 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 913 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 520 $ Poids 16 % |
| 11 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 900 $ Poids 10 % |
| 12 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 503 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.