1080-1082 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 139 700 $
Autre · 1 399 $/m² · 814,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
814,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 100 $
Rôle antérieur 1 255 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050277714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
691107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 400 $
Valeur bâtiment
917 700 $
Rôle antérieur
1 255 200 $
ID provincial
61035050277714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 94 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 601 m · Vendu 630 571 $ Ajust. marché +7 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 522 $ Poids 59 % |
| 2 | 133, rue Pierre-Imbleau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 706 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 55 % |
| 3 | rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-03 · 775 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 49 % |
| 4 | 119, avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 38 % |
| 5 | 26, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2024-09-06 · 608 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 22 % |
| 6 | 741, rue Lucie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 21 % |
| 7 | 3109, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 15 % |
| 8 | 93, Avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-01 · 876 m · Vendu 162 400 $ Ajust. marché +30 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 568 $ Poids 13 % |
| 9 | 3039, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 757 $ Poids 11 % |
| 10 | 21, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 9 % |
| 11 | , Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 9 % |
| 12 | 3059, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 085 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.