2 Rue CARDINAL · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
304 400 $
Chalet · 7 406 $/m² · 41,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 84 500 $ +87.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050305436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
61035050305436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 2 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 512 m · Vendu 630 571 $ Ajust. marché +7 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 522 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 87 m · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +610 $ | 126 889 $ Poids 60 % |
| 3 | 3109, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2025-06-25 · 626 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 41 % |
| 4 | rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 34 % |
| 5 | 741, rue Lucie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-17 · 888 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 24 % |
| 6 | 26, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2024-09-06 · 516 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 23 % |
| 7 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 916 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 197 538 $ Poids 20 % |
| 8 | 121, rue Breault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 405 600 $ Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 093 $ Poids 18 % |
| 9 | 125, rue Breault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 396 400 $ Ajust. marché +32 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 133 $ Poids 18 % |
| 10 | 133, rue Pierre-Imbleau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 17 % |
| 12 | 131, rue Breault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 345 375 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 597 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.