1 Rue VIAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
167 700 $
Chalet · 3 937 $/m² · 42,6 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 63 100 $ +81.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050314311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
61035050314311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
510 100 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 0 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 90 m · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 131 909 $ Poids 69 % |
| 2 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 826 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 205 018 $ Poids 24 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 664 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 183 046 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 620 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −946 $ | 200 827 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 620 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 663 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 273 679 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.