16 Rue POLTAVA · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
326 200 $
Chalet · 4 634 $/m² · 70,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 138 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050316953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
61035050316953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 201 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 381 905 $ Poids 58 % |
| 2 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 625 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 343 076 $ Poids 53 % |
| 3 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 867 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +715 $ | 136 008 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 577 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 430 935 $ Poids 43 % |
| 5 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 341 635 $ Poids 29 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 392 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 006 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 392 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 056 $ Poids 20 % |
| 8 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 156 434 $ Poids 19 % |
| 9 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 253 225 $ Poids 16 % |
| 10 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 219 052 $ Poids 15 % |
| 11 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 263 514 $ Poids 14 % |
| 12 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 555 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.