270 Rue ROY · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
347 300 $
Chalet · 4 771 $/m² · 72,8 m² · constr. 1970 · terrain 7 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 176,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 147 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050328791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
61035050328791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 7 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 398 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 391 718 $ Poids 65 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 708 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 139 552 $ Poids 61 % |
| 3 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 466 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 351 393 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 440 762 $ Poids 44 % |
| 5 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 350 222 $ Poids 26 % |
| 6 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 160 114 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 259 291 $ Poids 14 % |
| 8 | 3161, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 381 498 $ Poids 13 % |
| 9 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 270 459 $ Poids 13 % |
| 10 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 224 360 $ Poids 12 % |
| 11 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 296 $ Poids 10 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 95 032 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.