21 Rue CARTIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
245 000 $
Chalet · 3 895 $/m² · 62,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 74 300 $ +112.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050411015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
61035050411015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 675 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 1 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 909 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 341 720 $ Poids 54 % |
| 2 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 597 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 345 372 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 155 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 246 888 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 155 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 171 $ Poids 32 % |
| 5 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 264 625 $ Poids 23 % |
| 6 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 701 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 228 896 $ Poids 20 % |
| 7 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 219 802 $ Poids 20 % |
| 8 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 204 707 $ Poids 15 % |
| 9 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 192 871 $ Poids 11 % |
| 10 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 399 900 $ Poids 11 % |
| 11 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 255 258 $ Poids 9 % |
| 12 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 178 264 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.