955 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 008 900 $
Autre · 1 424 $/m² · 708,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
708,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 002 600 $
Rôle antérieur 1 471 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060157896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
692965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 100 $
Valeur bâtiment
1 429 500 $
Rôle antérieur
1 471 900 $
ID provincial
61035060157896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 92 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2A à 2D, rue du Curé-M.-Neyron, Saint-Charles-Borromée 2024-11-19 · 457 m · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +114 125 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 138 435 $ Poids 20 % |
| 2 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 780 m · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +250 289 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 442 114 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +362 592 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 976 576 $ Poids 11 % |
| 4 | 121-131, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (1 941 $/m²) 592,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 787 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 239 787 $ Poids 8 % |
| 5 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 718 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 011 468 $ Poids 8 % |
| 6 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +86 967 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 121 721 $ Poids 5 % |
| 7 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +86 967 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 121 721 $ Poids 5 % |
| 8 | 225-231, Boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 647 280 $ (1 362 $/m²) 475,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 753 $ · Ajust. superficie +159 061 $ · Ajust. âge −22 655 $ | 955 440 $ Poids 2 % |
| 9 | 240-246, Boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 658 590 $ (1 438 $/m²) 458 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 755 $ · Ajust. superficie +164 648 $ · Ajust. âge −16 465 $ | 981 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 222 892 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.