1004 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
2 089 400 $
Maison mobile · 1 780 $/m² · 1 173,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 173,8 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 178 300 $
Rôle antérieur 1 902 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060240126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 600 $
Valeur bâtiment
1 675 700 $
Rôle antérieur
1 902 700 $
ID provincial
61035060240126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 98 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pierre-Imbleau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 347 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 66 % |
| 2 | 119, avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 629 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 58 % |
| 3 | rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 30 % |
| 4 | 24, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 630 571 $ Ajust. marché +7 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 522 $ Poids 25 % |
| 5 | 93, Avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-01 · 428 m · Vendu 162 400 $ Ajust. marché +30 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 568 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 9 % |
| 7 | 741, rue Lucie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 9 % |
| 8 | 54, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 808 130 $ Ajust. marché +72 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 347 $ Poids 8 % |
| 9 | 335, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 939 m · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 456 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 773 m · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 981 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +306 000 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 1 557 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.