540 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
946 700 $
Autre · 1 514 $/m² · 625,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 542 100 $
Rôle antérieur 1 811 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070069998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 800 $
Valeur bâtiment
1 863 300 $
Rôle antérieur
1 811 000 $
ID provincial
61035070069998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 91 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 828 768 $ Poids 61 % |
| 2 | 121-131, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (1 941 $/m²) 592,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 066 934 $ Poids 57 % |
| 3 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 949 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 937 567 $ Poids 45 % |
| 4 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 960 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 937 567 $ Poids 44 % |
| 5 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +95 471 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 059 150 $ Poids 17 % |
| 6 | 2A à 2D, rue du Curé-M.-Neyron, Saint-Charles-Borromée 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 981 557 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.