Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
454 000 $
Terrain · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 86 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070096190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
61035070096190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2026-07-09 · 629 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 685, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 38 % |
| 3 | 54, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-05-28 · 961 m · Vendu 808 130 $ Ajust. marché +72 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 347 $ Poids 31 % |
| 4 | 2, Chemin numéro 15, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +6 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 278 $ Poids 29 % |
| 5 | 176-178, rue Lévis, Joliette 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 15 % |
| 6 | 426, rue Garneau, Joliette 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 14 % |
| 7 | 303, rue Garneau, Joliette 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 13 % |
| 8 | 31, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 136 $/m²) 143,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 12 % |
| 9 | 119, avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, chemin Numéro 4, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 402 $ Poids 9 % |
| 11 | Chemin Numéro-11, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 7 % |
| 12 | 93, Avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 162 400 $ Ajust. marché +30 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 568 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.