255 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
4 492 900 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 2 700,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 700,9 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 885 700 $
Rôle antérieur 5 604 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079907146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
7 489 300 $
Rôle antérieur
5 604 700 $
ID provincial
61035079907146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 492 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +866 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 99 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue du Curé-Provost, Joliette 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 869 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.