361-371 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 284 100 $
Autre · 1 935 $/m² · 663,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 000 $
Rôle antérieur 1 011 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080026298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
696287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
1 215 500 $
Rôle antérieur
1 011 600 $
ID provincial
61035080026298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 95 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 715 m · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 983 602 $ Poids 67 % |
| 2 | 121-131, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-07-23 · 907 m · Vendu 1 150 000 $ (1 941 $/m²) 592,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 109 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 224 859 $ Poids 58 % |
| 3 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 607 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 088 414 $ Poids 49 % |
| 4 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 628 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 088 414 $ Poids 49 % |
| 5 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +127 350 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 137 779 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +197 878 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 418 454 $ Poids 11 % |
| 7 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 835 m · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 246 017 $ Poids 11 % |
| 8 | 145-151, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 965 m · Vendu 842 000 $ (2 032 $/m²) 414,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 082 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 1 130 002 $ Poids 6 % |
| 9 | 91, boulevard L'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (1 104 $/m²) 411,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 653 188 $ Poids 5 % |
| 10 | 350-356, boul. L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 334 $/m²) 407 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 206 500 $ Poids 4 % |
| 11 | 360, 362, 364, 366, boulevard l'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (1 884 $/m²) 416,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 143 761 $ Poids 3 % |
| 12 | 250-256, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 900 $/m²) 407,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 041 881 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.