310-312 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 219 400 $
Autre · 1 671 $/m² · 729,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 700 $
Rôle antérieur 995 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080045955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
696399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 100 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
995 700 $
ID provincial
61035080045955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 95 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 766 m · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 848 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 911 848 $ Poids 45 % |
| 2 | 121-131, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-07-23 · 996 m · Vendu 1 150 000 $ (1 941 $/m²) 592,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 364 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 168 364 $ Poids 36 % |
| 3 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 646 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +102 658 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 023 662 $ Poids 32 % |
| 4 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 670 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +102 658 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 023 662 $ Poids 32 % |
| 5 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 815 m · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +182 452 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 154 631 $ Poids 16 % |
| 6 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 922 m · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 139 642 $ Poids 5 % |
| 7 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +274 980 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 397 805 $ Poids 4 % |
| 8 | 33-39, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (1 963 $/m²) 453,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 189 948 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.