100 Rue ROMEO-GAUDREAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
4 428 100 $
Maison mobile · 417 $/m² · 10 617,8 m² · constr. 2006 · terrain 9 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 617,8 m²
Étages × logements
4 × 124
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 420,5 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
19 246 100 $
Rôle antérieur 15 345 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080048863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
696404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 014 600 $
Valeur bâtiment
16 231 500 $
Rôle antérieur
15 345 000 $
ID provincial
61035080048863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +918 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 99 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 2, Chemin numéro 15, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 922 m · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +6 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 278 $ Poids 36 % |
| 3 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, du Carrefour-Du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 536 $ Poids 27 % |
| 5 | 1006, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 27 % |
| 6 | 108, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 26 % |
| 8 | 176-178, rue Lévis, Joliette 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 19 % |
| 9 | 103, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 460 $ Poids 18 % |
| 10 | 101-118, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 381 519 $ Ajust. marché +50 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 264 $ Poids 18 % |
| 11 | 101-118, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 358 238 $ Ajust. marché +47 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 222 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, chemin Numéro 4, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-08 · 900 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 402 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.