1 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
3 778 500 $
Maison mobile · 456 $/m² · 8 283,6 m² · constr. 1986 · terrain 10 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 283,6 m²
Étages × logements
3 × 86
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 861,6 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
23 298 300 $
Rôle antérieur 15 000 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090000084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
60
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 915 400 $
Valeur bâtiment
18 382 900 $
Rôle antérieur
15 000 000 $
ID provincial
61035090000084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +788 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 99 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, du Carrefour-Du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 563 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 536 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 628 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 58 % |
| 3 | 1006, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 601 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 57 % |
| 4 | 176-178, rue Lévis, Joliette 2026-06-01 · 818 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 84, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 944 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 43 % |
| 7 | 66, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 41 % |
| 8 | 426, rue Garneau, Joliette 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 40 % |
| 9 | 303, rue Garneau, Joliette 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-30 · 862 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 533 $ Poids 32 % |
| 11 | 335, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 257 674 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.